.png)
art. promocyjny
Zakup działki to kosztowna decyzja, a wybór odpowiedniego miejsca do budowy wymarzonego domu wymaga odpowiedniego przygotowania. Inwestorzy, którzy nie sprawdzą kilku ważnych aspektów przed finalizacją transakcji, mogą napotkać liczne przeszkody i dodatkowe koszty. Jak tego uniknąć?
Planujesz zakup działki? Sprawdź, jak się do tego przygotować, aby nie zainwestować środków w parcelę, na której nie będzie możliwe zrealizowanie planów inwestycyjnych.
Co trzeba sprawdzić przed zakupem działki? Najważniejsze aspekty dla inwestora
Kupno działki to dopiero początek drogi do wymarzonego domu, ale jest to krok wymagający ostrożności i rozwagi. Co należy dokładnie sprawdzić, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek?
Przeznaczenie działki
Pierwszą i jedną z najważniejszych rzeczy, którą trzeba sprawdzić przed zakupem działki, jest jej przeznaczenie. Nie każda nieruchomość nadaje się do zabudowy mieszkaniowej – może być przeznaczona np. na cele rolne, leśne, rekreacyjne lub przemysłowe. Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Najlepiej zajrzyj od razu do MPZP, ale możesz też sprawdzić portale z mapami. Wystarczy wpisać tam adres czy numer działki, aby uzyskać dostęp do informacji w tym zakresie.
Co ważne, działki rolne wymagają dodatkowych procedur związanych z ich przekształceniem na działki budowlane, co wiąże się z czasem oraz kosztami. Nie zawsze jest też po prostu możliwe. Odrolnienie działki nie jest z kolei konieczne np. wtedy, gdy na parceli będzie budował się rolnik, spełniający wymogi przewidziane w MPZP.
Działki o przeznaczeniu budowlanym są zazwyczaj gotowe do realizacji projektu mieszkalnego, ale zasadniczo są droższe niż rolne. Trzeba się z tym liczyć przed zakupem i zweryfikować przeznaczenie danej nieruchomości, aby już po zakupie nie spotkała Cię niemiła niespodzianka.
MPZP dla danej nieruchomości
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument, który wskazuje nie tylko rodzaj działki, ale też jakie budynki i inwestycje mogą powstać na danym terenie. Wynika z niego również, jakie wymogi musi spełniać budowana nieruchomość.
MPZP określa takie parametry jak m.in.:
- wysokość budynków,
- dopuszczalną zabudowę,
- intensywność zabudowy,
- kształt dachu,
- kolor elewacji.
Zanim podpiszesz umowę kupna działki, warto sprawdzić, czy planowane przez Ciebie inwestycja będą zgodne z zapisami MPZP. Zmiana dokumentu następuje niekiedy raz na kilka lat, więc rozpatrzenie wniosków o ewentualne modyfikacje, które oczywiście możesz składać jako właściciel nieruchomości, będą wymagały od Ciebie cierpliwości. Ich wystosowanie nie stanowi też gwarancji pozytywnego rozpatrzenia.
Dostęp do mediów
Przyłączenie działki do mediów, takich jak woda, kanalizacja, gaz czy prąd, to bardzo ważny aspekt każdej inwestycji. Nieruchomość, która nie ma dostępu do tych podstawowych udogodnień, może wymagać wysokich nakładów finansowych na doprowadzenie infrastruktury technicznej – to może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych lub więcej.
Warto sprawdzić, czy działka, którą zamierzasz kupić, ma dostęp do mediów i czy ich przyłączenie jest technicznie oraz finansowo wykonalne. Dostęp do drogi publicznej, często powiązany z mediami, również ma istotne znaczenie. Jego brak może oznaczać konieczność uzyskania służebności drogi koniecznej, co z kolei może rodzić problemy z sąsiadami i dodatkowe koszty.
Sąsiedztwo danej nieruchomości
Zakup działki to decyzja na lata, dlatego ważne jest, aby sprawdzić, co znajduje się w najbliższym sąsiedztwie. Niektóre nieruchomości są położone w pobliżu zakładów przemysłowych, które generują hałas, zanieczyszczenia lub duży ruch drogowy. To może negatywnie wpłynąć na komfort życia.
Warto również sprawdzić, czy w pobliżu nie planuje się nowych inwestycji, które mogą negatywnie wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości. W dokumentach planistycznych oraz w urzędzie gminy można dowiedzieć się o planach zagospodarowania w okolicy działki, dzięki czemu da się uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak planowana budowa drogi ekspresowej czy obiektu usługowego.
Bliskość terenów zielonych, szkół, sklepów czy komunikacji publicznej może z kolei wpłynąć pozytywnie na wygodę codziennego życia. Zanim zdecydujesz się na zakup, warto dokładnie przyjrzeć się okolicy i ocenić, czy sąsiedztwo spełnia Twoje oczekiwania.
Kwestie związane z obciążeniami nieruchomości i ogólny stan prawny
Zanim kupisz działkę, sprawdź jej stan prawny. Nieruchomość może być obciążona różnymi zobowiązaniami, które mogą utrudnić lub wręcz uniemożliwić planowaną inwestycję. Mogą one dotyczyć służebności drogowych, mediów, a także hipoteki zabezpieczającej długi poprzedniego właściciela.
Przed zakupem warto poprosić o aktualny wypis z księgi wieczystej (KW), który jasno wskaże, czy działka jest obciążona i czy znajdują się na niej wpisy mogące wpłynąć na bezpieczeństwo inwestycji. W KW można również zweryfikować, kto jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości i czy działka nie jest przedmiotem roszczeń sądowych lub sporów.
Zakup działki w Piasecznie, podobnie jak w każdym innym miejscu, wymaga starannej weryfikacji kilku aspektów. Te mogą zaważyć na powodzeniu planowanej inwestycji. Przemyślany zakup, uwzględniający takie kwestie jak przeznaczenie terenu, dostęp do mediów, sytuacja prawna oraz sąsiedztwo, pozwoli uniknąć potencjalnych problemów i przyspieszy realizację planów budowlanych. Sprawdzając wszystkie te elementy przed podpisaniem umowy, inwestor zyskuje pewność, że wybrana nieruchomość spełni jego oczekiwania i pozwoli na bezpieczne rozpoczęcie budowy wymarzonego domu.
