Dlaczego centrum danych w Bobrowcu utknęło w martwym punkcie?

PIASECZNO Mimo wydanej decyzji środowiskowej planowana budowa centrum przetwarzania danych w Bobrowcu nie może obecnie dojść do skutku. Inwestor nie posiada dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia procesu ubiegania się o pozwolenie na budowę. Kluczowe znaczenie mają brak warunków przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej oraz odmowa ustalenia warunków zabudowy.

Sprawa dotyczy planowanej budowy centrum przetwarzania danych wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną na działkach ewidencyjnych 3/6, 3/7, 4/15, 4/16, 5/1 i 5/2 w obrębie 0005 Bobrowiec.

Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia spółka LF1 Sp. z o.o. złożyła 30 stycznia 2023 r. Postępowanie prowadzone było zgodnie z obowiązującymi przepisami. W jego ramach uzyskano opinie m.in. Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie oraz Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska.

Decyzja środowiskowa została wydana 3 lipca 2025 r.

Sama decyzja środowiskowa nie wystarcza

Wydanie decyzji środowiskowej nie oznacza jednak automatycznie możliwości rozpoczęcia budowy. Jest ona jednym z elementów całego procesu inwestycyjnego, a realizacja przedsięwzięcia wymaga spełnienia również innych wymogów formalnych i uzyskania kolejnych dokumentów.

Jak informuje Gmina Piaseczno, obecnie inwestor nie ma możliwości zrealizowania planowanej inwestycji.

Jednym z powodów jest brak technicznych warunków przyłączenia do miejskiej sieci wodociągowej. Z informacji uzyskanej przez gminę od Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Piasecznie wynika, że spółka komunalna nie wydała dla tego przedsięwzięcia takich warunków.

Drugą istotną kwestią jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które odmówiło ustalenia warunków zabudowy dla planowanego przedsięwzięcia.

W konsekwencji inwestor nie może obecnie przejść do kolejnego etapu procesu inwestycyjnego i złożyć w Starostwie Powiatowym w Piasecznie kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę.

Co z planowaniem przestrzennym?

Dodatkowym problemem jest sytuacja planistyczna tego obszaru. Dla wskazanego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Wcześniej przeznaczenie tego obszaru określało Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym teren objęty wnioskiem dotyczącym centrum danych wskazany był pod zabudowę usługowo-przemysłową.

Studium utraciło jednak moc 31 sierpnia 2026 r. W związku z tym dalsze możliwości zagospodarowania terenu będą zależały od nowych dokumentów planistycznych.

Gmina wskazuje, że konieczne jest najpierw uchwalenie Planu Ogólnego Gminy Piaseczno, a następnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. Dopiero uzyskanie wymaganych dokumentów planistycznych może otworzyć inwestorowi drogę do dalszego procedowania inwestycji.

::news{"type":"see-also","item":"115268"}

Gmina: działamy w granicach prawa

Samorząd podkreśla, że przy wydawaniu decyzji może brać pod uwagę wyłącznie kryteria i wymagania wynikające z obowiązujących przepisów.

Dotyczy to również oceny oddziaływania planowanego centrum danych na środowisko. Jeżeli przepisy nie przewidują szczególnych wymagań dotyczących konkretnego rodzaju przedsięwzięcia, organ może opierać się na istniejących regulacjach oraz określonych w nich parametrach.

W przypadku inwestycji w Bobrowcu postępowanie środowiskowe zostało przeprowadzone z udziałem właściwych organów opiniujących, a decyzja środowiskowa została wydana w lipcu 2025 r.

Jednocześnie decyzja ta nie przesądza o możliwości rozpoczęcia budowy. Na obecnym etapie przeszkodą pozostają przede wszystkim kwestie związane z warunkami zabudowy, infrastrukturą wodociągową oraz sytuacją planistyczną terenu.

W praktyce oznacza to, że planowane centrum przetwarzania danych w Bobrowcu, mimo uzyskanej decyzji środowiskowej, nie może obecnie zostać zrealizowane. Ewentualne dalsze losy inwestycji będą zależały od rozstrzygnięć dotyczących zagospodarowania przestrzennego oraz spełnienia pozostałych wymogów formalnych.